218.000,00 € - 49626 Berge - Zweifamilienhaus
Großzügiges Zweifamilienhaus in Grafeld!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses großzügig geschnittene Zweifamilienhaus steht auf einem Eigentumsgrundstück (1.082 m²) und befindet sich in Ortsrandlage von Grafeld. Die Erdgeschosswohnung wird zum Spätsommer 2025 freigestellt. Die OG-Wohnung ist seit 2000 vermietet (470,00 € p.m. NKM, plus 200,00 pauschale NK).
Die Holz-Iso-Fenster stammen aus dem Jahr 1986. Im Jahr 1983 ist die Gas-Zentralheizung durch eine neue ersetzt worden. Das Bad im EG ist 2017 zuletzt erneuert worden, das Bad im DG 1990. Als Fußbodenbeläge wurden Fliesen, Teppich und Laminat im Haus verlegt. Auch ein eigener Brunnenwasseranschluss ist vorhanden.
Lage
Grafeld ist ein Ortsteil der Gemeinde Berge im Landkreis Osnabrück. Die Region zeichnet sich durch eine ländliche Idylle und eine enge Dorfgemeinschaft aus. Grafeld liegt etwa 2,1 Kilometer nordwestlich des Zentrums von Berge. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen, Wäldern und kleinen Gewässern, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Die Nähe zur Natur bietet Bewohnern und Besuchern Erholung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Trotz seiner beschaulichen Größe verfügt Grafeld über eine solide Grundversorgung. Der Dorfladen Grafeld an der Dohrener Straße 6a bietet ein vielfältiges Sortiment an Lebensmitteln und Dingen des täglichen Bedarfs. Zudem beherbergt der Laden eine Postfiliale und einen DHL-Paketshop, was die Erledigung von Postangelegenheiten vor Ort ermöglicht. Für Familien mit Kindern ist die Grundschule Grafeld am Schulweg 7 ein wichtiger Anlaufpunkt. Die Schule liegt zentral im Ort und ist gut erreichbar. Grafeld ist über mehrere Landstraßen mit den umliegenden Gemeinden verbunden. Die ländliche Umgebung von Grafeld lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Feld- und Waldwege, wie der Haskenbergweg, eignen sich hervorragend für Wanderungen und Radtouren. Zudem fördern lokale Vereine und Veranstaltungen das Gemeinschaftsleben und bieten Gelegenheiten zum geselligen Beisammensein. Insgesamt bietet Grafeld eine ruhige und naturnahe Wohnumgebung mit einer funktionalen Infrastruktur, die das tägliche Leben angenehm gestaltet.
Ausstattung
EG (112,31 m²):
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Speisekammer
- Flur
- Bad
- Elternschlafzimmer
- Diele
- Arbeitszimmer/Gästezimmer
- Flur
- Windfang
- Terrasse
DG (103,99 m²)
- Wohnzimmer
- Küche
- 3 Schlafzimmer
- Diele
- Gäste-WC
- Bad
- Balkon
Garage, 3 Außenstellplätze, Teilkeller (ca. 50 %)
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 319,9 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1977 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 07.02.2035 |
