Reserviert: Renovierte Eigentumswohnung in OS-Sonnenhügel!
158.000,00 € - 49088 Osnabrück / Sonnenhügel - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 753
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 49088 Osnabrück / Sonnenhügel
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 79 m²
- Kaufpreis: 158.000,00 €
- Provision für Käufer 3,57 %, inkl. der gesetzl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese im Jahr 2015 renovierte Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten. Zum Gesamtkomplex gehören weitere 6 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im 2. OG und hat einen großen Balkon. Ein separater Kellerraum und ein Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus gehören ebenfalls dazu.
Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2015 komplett erneuert, ebenso das Badezimmer. Auch die alten Steigleitungen wurden bereits durch neue ersetzt. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls in der Wohnung vorhanden. Die Kunststoff-Isolierfenster stammen aus den Jahren 1999 und 2023.
Im KG befindet sich zusätzlich noch ein Gemeinschaftskellerraum für Fahrräder und ein Gemeinschaftswaschraum.
Das Hausgeld beträgt 276, 85 EUR p.m.! Für die Instandhaltungsrücklage kommen noch 77,79 EUR p.m. hinzu.
Im Hausgeld enthalten sind sowohl der Mülltonnendienst, die Hausflur- und Treppenhausreinigung und der Gärtner.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Hierfür sind einmal im Jahr 257, 71 EUR zu entrichten (Laufzeit ab 1966 für 99 Jahre).
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im grünen Nordosten von Osnabrück, im Stadtteil Sonnenhügel. Dieser zählt zu den beliebten und ruhigen Wohnlagen der Stadt. Gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser, viel Grün sowie eine gewachsene Nachbarschaft prägen das familienfreundliche Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Grünflächen bieten einen hohen Freizeitwert.
Dank guter Busanbindungen ist die Innenstadt schnell erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel, wodurch der Standort besonders für Pendler attraktiv ist.
Dodesheide verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe – eine gefragte Lage mit hoher Lebensqualität.
Ausstattung
- Flur
- Wohnen/Essen
- Balkon
- Küche
- Schlafen
- Kind
- Bad
Kellerraum, Kfz-Stellplatz,
Gemeinschaftskellerraum für Fahrräder, Gemeinschaftswaschraum
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 125,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1968
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 02.07.2029
Sonstiges
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