Zentral gelegenes Wohn-Geschäftshaus mit 2 Wohneinheiten in 49584 Fürstenau.
Ort: 49584 Fürstenau
Lage: zentral im Stadtkern
Baujahr: 1927
Wfl.: ca.168 m²
Gewerbefläche: ca. 100 m²
Grd.: 180 m² Eigentumsgrundstück
Außenwände:
rotbrauner Klinker mit Sandstein Einfassung
Heizungsanlage:
neuwertige Luftwärmepumpe und Gashybridheizung aus 2020
mit 2 separaten Warmwasserspeichern
Dach:
Walmdachsanierung aus 1995 mit neuen roten Tondachziegeln
Dachrinnen und Fallrohre sind aus Kupfer
Dachüberstand ist aus Kunststoff
Fenster:
2-fach Kunststofffenster aus 2021, überall Rollladen, teilweise mit E-Antrieb
Keller:
Teilkeller mit Heizungs- und Lagerraum
Areal:
- 180 m² Eigentumsgrundstück in zentraler Lage
- Terrasse und Gerätehaus im Innenhof
- seitliche Zuwegung
Zentraler Geschäftserfolg im Herzen von Fürstenau.
Der richtige Standort für Ihr neues Gewerbe:
- gute Lage im Zentrum von Fürstenau
- flexibel nutzbar, ideal für Ihre neue Unternehmung, inkl. Empfangstheke
- 100 m ² ebenerdige Gewerbefläche mit angrenzenden Sozialraum und separatern Personalbereich
- durch diverse Abflüsse im Bodenbereich ist eine flexible Raumaufteilung möglich
- separater Eingangsbereich seitlich des Hauses
- Kellerzugang
- Gäste- oder Personal WC
Attraktiver Wohnbereich im Ober- und Dachgeschoss:
- 2 Wohneinheiten jeweils mit eigenem Badezimmer. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist aufwendig und hochwertig saniert worden im Jahr 2017.
- Die Einbauküche inkl. E-Geräte ist im Kaufpreis enthalten.
- Dachterrasse mit Überdachung und Blick über die Dächer von Fürstenau
- geräumiger Schlaf- und Wohnbereich
- helle weiße Innentüren sowie ein Schiebetürelement
- 7 helle Schlafzimmer bieten genügend Raum
-Böden: Fliesen und Laminat
Aufteilung Wohnung OG gesamt: 98 m².
- Flur ca. 4,00 m²
- offenes Wohnen & Küche ca. 30,00 m²
- Bad ca. 9,00 m²
- Schlafen 24,00 m²
- Schlafen 20,00 m²
- Dachterrasse 22,00 m² ( 50%)
Aufteilung Wohnung DG gesamt: 70 m².
- Flur 11 m²
- Schlafen 12 m²
- Schlafen 9,00 m²
- Schlafen + Ankleide 11,00m²
- Schlafen 7 m²
- Schlafen 12 m²
- Abstellraum 1,00 m²
- Bad 7,00 m²
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- TV-Anschluss: Satellit, Kabel
- Internet: DSL, Glasfaseranschluss
- die Elektroverteilung ist getrennt.
| Endenergiebedarf | 234,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1927 |
| Wesentlicher Energieträger | LUFTWP |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 11.09.2034 |
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken und eine ärztliche Versorgung befinden sich fußläufig erreichbar direkt in 49584 Fürstenau.
Die Übergabe und Kaufpreiszahlung erfolgen nach Vereinbarung.
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Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
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