NEUBAU – Obergeschosswohnung in einem Doppelhaus in 49584 Fürstenau zu verkaufen.
Schlüsselfertige Erstellung im KFW 40 Standard. Energiesparend und klimafreundlich.
Die Obergeschosswohnung im Doppelhaus wird in massiver Bauweise erstellt und wird durch einen separaten Geräte- & Anschlussraum ergänzt. Seitlich des Hauses wird ein PKW Stellplatz mit Wallboxvorbereitung erstellt.
Auf die Barrierefreiheit wurde neben Nutzerkomfort und Energieeffizienz bei der Planung dieses Doppelhauses und damit verbundene DG-Wohnung besonders geachtet.
Ort: 49584 Fürstenau
Lage: zentrale Lage, Neubaugebiet "Kollenpohl 2"
Baujahr: Fertigstellung zum 01.06.2025
Wohnfläche
- Obergeschoss 93,34 m²
Ntzfl.: ca. 26,73 m²
Grd.: 371 m² Eigentumsgrundstück, Miteigentumsanteil
Außenwände:
- Massivbauweise mit Kalk-Sandstein sowie Porenbeton
- heller und moderner Klinker
Heizung:
- energiesparende Luft-Wärmepumpe
- überall Fußbodenheizung
PV- Anlage:
- ca. 5 KW/p PV Anlage auf dem Dach
Dach:
- Walmdach mit dunklen Tondachziegeln
- Dachrinnen und Fallrohre in vorbewitterten Zink
- Dachüberstand aus Kunststoff
PKW Stellplatz:
- 2 Stellplätze vor dem Haus inkl. Wallbox-Vorbereitung:
Fenster & Türen
- 3-fach Kunststofffenster, überall Rollladen mit E-Antrieb
- hochwertige Eingangstür mit Füllung
Energieausweis:
Ein Energieausweis ist nicht erforderlich aufgrund neu zu errichtender Gebäude gem. § 80 GEG.
Lage / Areal:
- Miteigentumsanteil an dem ca. 371 m² großes Eigentumsgrundstück
- gepflasterte Hofeinfahrt mit Carportanlage & PKW Stellplatz direkt am Haus
- Balkonanlage
- Neubausiedlung
- Der Straßenendausbau ist derzeit unerschlossen, die Baustraße ist bereits erstellt. Es erfolgt noch eine Endabrechnung mit der Stadtverwaltung. Hier ist mit ca. 30,00 €/m² bis 40,00 Euro/m² zu rechnen. (Quelle Stadtverwaltung). Diese Kosten werden durch alle neuen Eigentümer geteilt.
Die Immobilie befindet sich in schöner Lage einer Neubausiedlung in der Stadt Fürstenau. Fürstenau ist eine Stadt im Landkreis Osnabrück in Niedersachsen. Die Stadt Fürstenau bietet Ihren ca. 10.000 Einwohnern mit Ihrer Infrastruktur einen lebenswerten Wohnraum.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken und eine ärztliche Versorgung befinden sich erreichbar direkt in 49584 Fürstenau.
Die Obergeschosswohnung mit Balkon in diesem Doppelhaus bietet sich als Kapitalanlage oder Eigennutzmöglichkeit an.
Im Dachgeschoss ist die Wohnfläche mit 93,34 m² und zusätzlichem Balkon.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum Entspannen und Kochen ein. Das Schlafzimmer mit Vinylfußboden, das hochwertig ausgestattete Bad und der separate Nutzraum wie der Hauswirtschaftsraum ergänzen die barrierefreie Wohnung.
GUTE GRÜNDE:
- moderne Architektur und hochwertige Ausstattung im Sanitär- und Wohnbereich
- Barrierefreie Bauweise und optimale Raumaufteilung
- Energieeffizienz durch neueste Technik
- Gewährleistung der ausführenden Bau Gewerke nach VOB
Die Obergeschosswohnung wird schlüsselfertig inklusive Malerarbeiten an Sie übergeben.
Die Übernahme des KFW-Darlehens ist möglich. Konditionen auf Anfrage.
Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Gerne vereinbaren wir einen Termin für Sie.
Die Übergabe und Kaufpreiszahlung erfolgen nach Vereinbarung. Die Fertigstellung erfolgt zum 01.06.2025.
Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
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