235.000,00 € - 49584 Fürstenau - Einfamilienhaus
Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in zentraler Lage in 49584 Fürstenau.
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Hier stimmt die Lage!
Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten auf
großen Eigentumsgrundstück in 49584 Fürstenau zu verkaufen.
Ort: 49584 Fürstenau
Lage: zentrumslage
Baujahr: 1974
Wfl.: ca. 160 m²
Ntzfl.: ca. 28 m² Garage & Geräte, zzgl. Keller
Grd.: 738 m² Eigentumsgrundstück
1. Wohnung im Erdgeschoss: ca. 95m² Wohnfläche mit Terrasse u. Garten, Leerstand
2. Wohnung im Dachgeschoss: 65 m² Wohnfläche mit Balkon, aktueller Mietvertrag 400,- €/mtl. Kaltmiete zzgl. 150 € Nebenkosten
Außenwände:
rotbrauner Klinker, hartgebrannt
Nachträgliche Dämmung durch Ausschäumung im Jahr 2024
Heizung:
Gasheizung mit Warmwasserspeicher aus 2015
Kostenverteilung erfolgt über m²/Wohnfläche
Versorgung:
neuwertige Elektroverteilung mit separaten Zählern aus 2015
getrennte Wasserversorgung
Dach:
Satteldach mit dunklen Betondachziegeln
Dachüberstand aus Holz
Balkon im DG
Garage:
Garage sowie 1 Stellplatz für PKW vor dem Haus
Geräteraum, Sektionaltor mit E-Antrieb
weitere Stellplätze in öffentlichen Parkbuchten sind vor der Immobilie.
Fenster:
2-fach Kunststofffenster, überall Rollladen
Keller:
2 Kellerräume als Lagerraum
Lage
Areal:
- 738 m² Eigentumsgrundstück mit Drainagesystem in zentraler Lage
- Garage und Geräteraum, Sektionaltor mit E-Antrieb
- Terrasse mit Überdachung und Blick in den Garten
- Gartenhaus
Ausstattung
Die Immobilie ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Es besteht eine Zentralheizung, die Zähler für Strom und Wasser sind getrennt. Das Erdgeschoss ist derzeit im Leerstand und kann ab Übernahme neu vermietet werden. Das Dachgeschoss ist seit dem 01.07.2024 vermietet.
Ausstattung beider Wohnungen:
- Eingangsbereich mit Kunststofftür, Flur und Treppenhaus, welches zu den einzelnen Wohnungen führt
- sanierte Duschbäder mit ebenerdiger Dusche, WC, und Waschtischanlage aus 2015
- Maler- und Bodenarbeiten aus 2015
- Holzinnentüren
Aufteilung EG ca. 95 m²
- 2 Zimmer, Küche mit Essbereich und Vorratsraum, ebenerdiges Bad, Keller und Zugang zum Gartenareal sowie Garage mit Geräteraum
Aufteilung DG ca. 65 m²
- 2 Zimmer, Küche und Abstellraum, Bad sowie Balkon. Frischer Anstrich aus 2024.
Anschlüsse: DSl, Glasfaser möglich bei Bedarf.
Hinweis: Aufgrund der Privatphäre der Mieter wurde auf Innenfotos verzichtet im DG. Überzeugen Sie sich selbst!
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 225,5 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1975 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 11.04.2035 |
