Vielseitiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, (Tief-) Garage und Carportanlage in schöner Wohnlage.
Ort: 49586 Merzen
Lage: zentrales und erschlossenes Wohngebiet
Baujahr: 1998
Wfl.: ca. 220,47m² (159,53 m² Haupthaus & 60,95 m² ELW).
Grd.: ca.782 m²
Erbbaurecht: Restlaufzeit 71 Jahre, Erbbauzins aktuell 48,50€ im Monat. Es ist eine Erhöhung gemäß Verbraucherpreisindex ab 2025 geplant. Die genaue Höhe wird noch bekannt gegeben.
Dach:
leicht versetztes Satteldach mit Ausbau sowie roter Tondachpfanne
Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer
Balkon:
Je ein Balkon auf beiden Etagen in Süd-West-Ausrichtung.
Böden: WPC & Fliesen.
Außenwände:
hart gebrannter Klinker, grau verfugt.
Heizung:
Gaszentralheizung aus 1998
Fenster:
weiße Kunststofffenster mit 2-Fachverglasung
Treppenhaus:
massive Betonkerntreppe mit Marmortritt zum Dachgeschoss und in den Keller.
Aufteilung:
Haupthaus (159,53 m²) Erdgeschoss:
- Wohnen & Kochen, Diele, Gäste-WC mit Dusche, Balkon und
Vorratsraum
Dachgeschoss:
- 5 Schlafzimmer
- Diele
- Hauptbadezimmer
- Abstellraum
- Balkon
- ausgebauter Dachboden als Freizeitraum
Einliegerwohnung:
Erdgeschoss mit 60,95 m²
- ebenerdige 3- Zimmer - Wohnung, Küche Bad und Abstellraum sowie kleiner Terrasse. Diese Wohnung wird ebenfalls bezugsfrei übergeben.
Keller:
- geräumiger Keller mit Sauna, Garage, Lager- und Technikraum
- der Zugang erfolgt über eine massive Betonkerntreppe
Areal:
- Pflegeleichtes Gartenareal mit Doppel - Carportanlage & Gartenblockhaus und kleinen Geräteraum, die (Tief-) Garage befindet sich direkt daneben und bietet Platz für 1 Pkw sowie Fahr- und Motorräder.
- Vorgarten mit pflegeleichten Zierpflanzen und Büschen
- große Terrasse in Süd-Ausrichtung sowie seitl. Terrasse von der Einliegerwohnung.
- uneinsehbar durch Zaun- & Heckenanlage
- kleiner Nutzgarten für den Anbau von Obst & Gemüse.
Die Gemeinde Merzen hat ca. 4000 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und eine ärztliche Infrastruktur sind vorhanden.
Ausstattung:
- Die jeweiligen Eingänge zum Haupthaus, der Einliegerwohnung und Kellerbereich erreicht man über einen Gemeinschaftshaustür.
- Die neuwertige Wohnküche ist im Kaufpreis enthalten. Die helle Küche ist hochwertig mit klassischen Einbaugeräten ausgestattet. Ein anliegender Vorratsraum unterstützt Sie im Alltag.
- Der kombinierte Wohnbereich verfügt über eine separate Essecke und direkten Gartenzugang über den Balkon/ Terrasse.
- Gäste WC mit Dusche und Waschtischanlage.
- Bad mit WC, Waschtischanlage, Eckwanne und Duschbereich im Obergeschoss.
- 5 geräumige Schlafzimmer sowie ein ausgebauter Dachboden sorgen für genügend Platz für die ganze Familie.
- Boden: Fliesen & Laminat
- Türen: Holzinnentüren
- Treppe: massive Betonkerntreppe mit Marmortritt
Über eine Holztreppe im Dachgeschoss ist der ausgebaute Dachboden erreichbar.
Weitere Informationen und Hinweise:
- TV-Anschluss: Satellit und Kabel
- Internet: Glasfaseranschluss, DSL
| Endenergiebedarf | 162 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1998 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 24.08.2034 |
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken und eine ärztliche Versorgung befinden sich fußläufig erreichbar direkt in 49586 Merzen.
Die Übergabe und Kaufpreiszahlung erfolgen nach Vereinbarung.
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