319.000,00 € - 49586 Merzen - Einfamilienhaus
Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Vollkeller in 49586 Merzen!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
3-Giebel Landhaus mit Doppelgarage und Vollkeller in schöner Wohnlage zu verkaufen!
Ort: 49586 Merzen
Lage: zentrales und erschlossenes Wohngebiet, Sackgassenlage
Baujahr: 1998
Wfl.: ca. 184,52 m²
Nutzfläche: ca. 126 m² (Keller u. Garage)
Grd.: ca. 833 m²
Erbbaurecht: Restlaufzeit ca. 71 Jahre, Erbbauzins aktuell 54,75€ im Monat. Es ist eine Erhöhung gemäß Verbraucherpreisindex ab 2025 geplant. Die genaue Höhe wird noch bekannt gegeben.
Dach:
3 Giebel- Satteldach mit Ausbau sowie dunkler Tondachpfanne
Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer
Balkon:
eingelassener Balkon
Böden: Holzbohlen.
Außenwände:
hart gebrannter Klinker in Rot mit grauer Fuge.
Heizung:
Gaszentralheizung aus 1998
Fenster:
weiße Kunststofffenster mit 2-Fachverglasung
Treppenhaus:
massive Betonkerntreppe mit Fliesentritt zum Dachgeschoss und in den Keller.
Aufteilung Erdgeschoss
- Diele, Gäste-WC, Küche mit HWR, Wohn- und Essbereich mit Kamin u. Terrasse, ebenerdiges Schlafzimmer mit angrenzendem Bad
Dachgeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- Diele
- Hauptbadezimmer
- Balkon
- Zugang zum Dachboden
Keller:
- geräumiger Keller mit Lager- und Technikräumen
- der Zugang erfolgt über eine massive Betonkerntreppe
Lage
Areal:
- Doppelgarage mit Sektionaltor u. E-Motor
- große Hofeinfahrt mit PKW- und (seitl.) Anhänger Stellplätzen
- Pflegeleichtes Gartenareal mit Gartenblockhaus und kleinen Holz- und Geräteraum
- Vorgarten mit pflegeleichten Zierpflanzen und Büschen
- große Holz Terrasse
- Zaun- & Heckenanlage
Die Gemeinde Merzen hat ca. 4000 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und eine ärztliche Infrastruktur sind vorhanden.
Ausstattung
Ausstattung:
- geräumige Eingangsdiele mit separater Garderobe und Zugang zu den einzelnen Wohnbereichen
- Die Einbauküche inkl. E-Geräte sind im Kaufpreis enthalten. Angrenzend unterstützt der Hauswirtschaftsbereich im Alltag mit seinem Platzangebot.
- Der kombinierte Wohnbereich verfügt über eine separate Essecke und direkten Gartenzugang über die Terrasse. Im Mittelpunkt ist ein Kaminofen verbaut.
- Das ebenerdige Schlafzimmer (ohne Schrägen) hat einen direkten Zugang zum Bad. Das Bad beinhaltet eine Wanne, Dusche, WC und Waschtisch.
- Gäste WC mit Dusche und Waschtischanlage.
- 3 geräumige Schlafzimmer im Dachgeschoss sorgen für ausreichend Platz für die ganze Familee
- separater Balkon
- Bad mit WC, Doppel Waschtischanlage, Eckwanne und Duschbereich im DG
- Boden: Fliesen & Laminat
- Türen: Holzinnentüren
- Treppe: massive Betonkerntreppe mit Marmortritt. vom Keller bis ins Dachgeschoss.
Weitere Informationen und Hinweise:
- TV-Anschluss: Satellit und Kabel
- Internet: Glasfaseranschluss, DSL
- Aufgrund vorhandener Versorgungleitungen ist es möglich, getrennte Wohneinheiten zu schaffen.
- Über eine Einschubtreppe ist der gedämmte Dachboden erreichbar.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 154,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1998 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 05.02.2035 |
