Diese Immobilie eignet sich ideal für Bürozwecke. Auch eine andere gewerbliche Nutzungsmöglichkeit wäre durchaus denkbar (Verkauf, Handel, Dienstleistungen, Atelier). Das Objekt ist aufgeteilt in einen großzügigen Empfangs- und Wartebereich, 4 Büros, Flur/Archiv sowie einen Kelleranteil (Küche, Lager und 2 getrennte WCs für Damen und Herren). Die Wände sind überwiegend in Leichtbauweise erstellt und dem damaligen Zweck geschuldet. Eine einfache Umgestaltung der Räume/Aufteilung ist problemlos möglich.
Diese Gewerbe-/Bürofläche liegt im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses im Osnabrücker Stadtteil Eversburg am Fuße des Westerbergs.
Diese Adresse in Osnabrück ist eine sehr bedeutende im gewerblichen Bereich der Stadt. Die Lage bietet eine günstige Gelegenheit für Unternehmen, sich in einer lebendigen Umgebung zu etablieren. Die Nähe zu anderen Geschäften, Büros und Einrichtungen schafft eine dynamische wirtschaftliche Atmosphäre. Mit guter Verkehrsanbindung und Zugänglichkeit ist diese Adresse attraktiv für Kunden und Geschäftspartner. Unternehmen, die nach einem strategischen Standort suchen, könnten hier eine vielversprechende Möglichkeit finden, um erfolgreich zu wachsen und zu gedeihen.
Besonders der ÖPNV direkt vor dem Objekt ist bequem zu nutzen, auch für potenzielle Kunden, da die Busse durch alle Stadtteile in enger Taktung fahren. Die Lage besticht durch Ihre unmittelbare Nähe zur Innenstadt sowie zu den Hochschulen und Universitäten. Auch die Nahversorgung ist nur einen Steinwurf entfernt: Supermärkte, Apotheken, Fachgeschäfte, Frisöre und Ärzte, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen.
Folgende beliebte Osnabrücker Naherholungsgebiete sind ebenfalls in direkter Nachbarschaft: Botanischer Garten, Heger Holz, Rubbenbruchsee.
Die Fußbodenbeläge sind aus Fliesen, Teppich und Vinyl. Die Kunststofffenster stammen aus den Jahren 1995 (Straßenseite) und 2005 (Rückseite), während die Gaszentralheizung des Hauses erst im Jahr 2020 erneuert wurde.
| Endenergieverbrauch | 113 kWh/(m²*a) |
| Energiekennwert Wärme | 113 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1963 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 15.04.2029 |
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