Absolute Alleinlage! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung u. Nebengebäuden in 49626 Berge!
584.900,00 € - 49626 Berge - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 748
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 49626 Berge
- Zimmer: 11
- Wohnfläche: ca. 380 m²
- Kaufpreis: 584.900,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 2500 m²
- Provision für Käufer 2,95% des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Das gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäuden steht auf einem großen Grundstück in absoluter Alleinlage von Berge Anten. Die Immobilie besticht durch ein großzügiges Raumangebot und Wohnkomfort.
Ort: 49626 Berge OT Anten
Lage: idyllische Alleinlage im Außenbereich, Natur, mit Feld- u. Wiesenblick.
Baujahr: 1995, Kernbaujahr des jetzigen Einliegerhauses 1956
Wfl.: ca. 380,00 m²
Nfl: ca. 60 m²
Grd.: ca. 2500 m², voll erschlossen
Dach:
Satteldach mit schwarzen Tondachziegeln
sowie Ortgang aus verzinkten Stehfalzblechen
Außenwände:
Rotbunter Klinker, Massivbauweise
Heizung:
Erdgas - Brennwerttherme mit großem Warmwasserspeicher, unterstützt durch Solarkollektoren auf dem Dach.
Fußbodenheizung in den Wohnräumen und Bädern.
Abwasser:
Es besteht eine Kleinkläranlage inkl. Klärbeet im Umfang für bis zu 8 Personen.
Fenster:
Kunststoff-ISO Doppelverglasung
PV: Anlage
Enpal PV Anlage zur effizienten Stromgewinnung inkl. Speicher und Wallbox. Die Anlage ist geleast u. kann übernommen werden (268 Euro mtl.) Alternativ ist eine Demontage möglich.
Videoüberwachung u. Sicherheit:
Zur Sicherheit trägt eine Videoüberwachung mit Serveranbindung bei.
Lage
Natur und Ruhe pur auf diesem Areal:
- Idyllisches und weitläufiges Gartengrundstück mit 2500 m² Eigentumsgrundstück mit separaten Zugängen, vielen Nutzungsmöglichkeiten und Bewässerungsanlage
- eigene Hofzufahrt sowie Zaunanlage
- Genießen Sie entspannte Stunden auf der geschützten Terrasse mit Überdachung und elektrisch ausfahrbarem Sonnenschutz
- Das Grundstück ist komplett eingefriedet.
- Doppelgarage u. Carportanlage
- Gerätehaus, Werkstatt
Berge liegt im Osten des LK Osnabrück und befindet sich nur wenige Kilometer von der Stadt Fürstenau entfernt. Umgeben von weiten Feldern, Wäldern, bietet der Ort eine idyllische Ruhe und Abgeschiedenheit. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren ein. Berge ist ein perfektes Ziel für Naturliebhaber und Entspannungssuchende.
Ausstattung
Die Immobilie ist auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 380 m² perfekt geeignet für ein Mehrgenerationenhaus oder um Wohnen u. Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.
Beide Wohneinheiten sind im Erdgeschoss durch einen Durchgang voneinander getrennt, was eine klare Abgrenzung und zugleich flexible Nutzung ermöglicht.
Haupthaus:
- Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand.
- Eingangsbereich mit Windfanganlage und Garderobe
- Die Einbauküche inkl. E-Geräte ist im Kaufpreis enthalten.
- großer gefliester Wohnbereich mit Blick in den Garten und Zugang zur überdachten Terrasse
- Der Kamin im Haupthaus sorgt für eine behagliche Atmosphäre an kalten Tagen.
- HWR und Vorratsraum angrenzend zur Küche
- massive Treppe mit Galerieblick zum Dachgeschoss
- Schlafzimmer mit angrenzenden Badezimmer sowie weiteres Gäste-Bad im DG
- Das Hauptbad verfügt über eine Whirlpoolwanne, Doppelwaschtische, WC und eine Wellnessdusche.
- Ein weiteres Duschbad mit WC und Waschtisch steht den Gästen und der Familie zur Verfügung.
- Böden: pflegeleichte Fliesen und Vinyl
- 4 Schlafzimmer im DG.
- ausgebaute und isolierter Spitzboden
Einliegerwohnung (getrennt vom Haupthaus):
Ideal zum Wohnen für Mehrgeneration, Arbeiten oder als Vermietungseinheit.
4 Zimmer, Küche, Diele sowie ein ebenerdiges Bad dienen für genügend Wohnkomfort.
On top, lässt sich auf der Terrasse und im eigenen Garten die Freizeit genießen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 134 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1996
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 29.03.2031
Sonstiges
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken und eine ärztliche Versorgung befinden sich in 49626 Berge
Die Übergabe und Kaufpreiszahlung erfolgt nach Vereinbarung.
Gerne vereinbaren wir einen Termin für Sie.
Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Die im Exposé abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.