Historisches Wohn-/Geschäftshaus im Zentrum von Berge!
198.000,00 € - 49626 Berge - Häuser
- Objekt-ID: 756
- Objektart: Häuser
- Lage: 49626 Berge
- Zimmer: 11
- Wohnfläche: ca. 264 m²
- Kaufpreis: 198.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 568 m²
- Provision für Käufer 3,57, inkl. der gesetzl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses historische, unter Denkmalschutz stehende Gebäude befindet sich im Zentrum von Berge auf einem Eigentumsgrundstück. Der Denkmalschutz bezieht sich im Wesentlichen auf die Gebäudehülle, hier sind verschiedene Förderprogramme möglich.
Zu den zwei Wohnungen im Haus kommt noch ein ehemaliger Gastwirtschaftsraum und Aufenthaltsraum mit den entsprechenden Sanitäranlagen dazu. Das teilunterkellerte Objekt mit 3 Garagen (von denen eine für 30 EUR p.m. vermietet ist) und einem Geräteraum bietet viel Platz für Jung und Alt. Die beiden Wohnungen können getrennt voneinander bewohnt, bzw. vermietet werden. Die verarbeiteten Fußbodenbeläge sind Fliesen, Laminat, Teppich, PVC und Parkett. Das Baujahr der Heizung ist 1992. Die Fenster sind teilweise aus Kunststoff und Holz, isolierverglast. Die sich im Haus befindlichen Einbauküchen sind im Kaufpreis (VHB) bereits enthalten!
Lage
Berge liegt im Osten des LK Osnabrück und befindet sich nur wenige Kilometer von der Stadt Fürstenau entfernt. Umgeben von weiten Feldern, Wäldern, bietet der Ort eine idyllische Ruhe und Abgeschiedenheit. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren ein. Berge ist ein perfektes Ziel für Naturliebhaber und Entspannungssuchende. Diese Mischung aus Alt und Neu verleiht dem Ort einen besonderen Charme. Berge hat sich seine Traditionen bewahrt, und noch heute werden hier zahlreiche Feste und Bräuche gefeiert. Besonders die örtlichen Dorffeste und Veranstaltungen, sind ein Highlight und bieten eine willkommene Gelegenheit, in die Kultur des Ortes einzutauchen. Auch die benachbarte, zentral gelegene Kirche in Berge spielt eine wichtige Rolle im Leben der Dorfgemeinschaft und ist ein stiller Zeuge der Geschichte. Für Familien, die in Berge leben oder hierherziehen möchten, bietet der Ort eine hohe Lebensqualität. Die ruhige Lage, die unberührte Natur und die gute Anbindung an Fürstenau und die umliegenden Städte machen Berge zu einem attraktiven Wohnort. Die hohe Lebensqualität und die gute Nachbarschaft sind wesentliche Gründe, warum sich immer mehr Menschen für dieses idyllische Dorf entscheiden. Berge mit seiner lokalen Infrastruktur bietet alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und Restaurants sind ebenso vorhanden wie medizinische Versorgung und Schulen, was das Leben hier besonders komfortabel macht. In Berge selbst gibt es auch einen lokalen Sportverein.
Fazit: Ein Ort für Ruhe und Entfaltung für diejenigen, die eine Mischung aus Natur, Tradition und Gemeinschaft suchen, in ländlicher Idylle mit modernen Annehmlichkeiten vereint – ideal für all jene, die dem hektischen Alltag entfliehen, sich aber dennoch eine gut vernetzte Umgebung wünschen.
Ausstattung
EG (104,5 m² Wfl. und 70,5 m² Nutzfl.):
- Wohnzimmer/Esszimmer
- Flur 1
- Küche
- Bad
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Flur 2
- Gastwirtschaft
- Clubraum
- Flur 3
- Damen-WC
- Herren-WC
- AR
DG (139 m² Wfl.):
- Flur 1
- Schlafzimmer 1
- Flur 2
- Küche
- Bad
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- Flur 3
- Schlafzimmer 4
- Bad
- Schlafzimmer 5
- Esszimmer
Spitzboden (20 m² Wfl.):
- Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- Dachboden
Teilkeller (50 m²):
- Kellerraum 1
- Kellerraum 2
- Getränkeraum
- Flur
- Heizung
- Tankraum
3 Garage, Geräteraum mit Öllager
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 356,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1936
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 08.07.2035
Sonstiges
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Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!