Kapitalanlage! Mehrfamilienhaus (6WE) in Toplage in 49584 Fürstenau zu verkaufen!
675.000,00 € - 49584 Fürstenau - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: 761
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 49584 Fürstenau
- Wohnfläche: ca. 448 m²
- Kaufpreis: 675.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1014 m²
- Provision für Käufer 3,57% des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Zentral gelegen mit Schlossblick.
Verkauf eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten als Kapitalanlage!
Ort: 49584 Fürstenau
Lage: Stadtgebiet mit Blick auf das Schloss
Baujahr: 1991
als Wohn- und Geschäftshaus erbaut,
kernsaniert und Umbau als reines Wohnhaus 1991
Wfl.: ca. 448,00 m²
Grd.: ca. 1014,00 m² Eigentumsgrundstück
Dach:
rotes Walmdach mit zwei Dachgauben, 4 Balkonen (EG & OG) sowie 2 Loggia im DG
Dachrinnen und Fallrohre in Kupfer
Außenwände:
roter Klinker, grau verfugt
Heizung und Elektro:
Heizungsraum mit 6 einzelene Gasheizungen aus 1991
Nebenkostenabrechnung erfolgt über Wärmemengenzähler (ISTA).
Strom/Elektro über Einzel-Zähler
Fenster:
weiße Kunststofffenster mit 2-Fachverglasung
Eingang und Treppenhaus:
Türanlage mit Briefkästen und Freispechanlage
gepflegtes Treppenhaus mit gefliesten Betonkerntreppen pflegteleichten Rauputzwänden
Zugang zum Keller und den einzelnen Wohnungen
Böden: Fliesen
Weitere Ausstattungsdetails:
Kabel-TV-Anschluss vorhanden
Internetzugang über Kabel oder DSL möglich
Lage
Das Mehrfamilienhaus aus dem Grundbaujahr 1937 wurde 1991 vollumfänglich als Wohnimmobilie umgebaut. Das ca. 1014 qm große Eigentumsgrundstück liegt direkt im Stadtgebiet mit Blick auf das Schlossgelände und damit verbundene Schlossgraben und ist eingezäunt. Vor dem Haus sind 6 Einstell-Parkplätze. Hinter dem Haus ist ein pflegeleichter Garten mit Rasenflächen und altem Baumbestand.
Fürstenau ist eine Stadt im Landkreis Osnabrück in Niedersachsen. Die Stadt Fürstenau bietet Ihren ca. 10.000 Einwohnern mit Ihrer Infrastruktur einen lebenswerten Wohnraum.
Ausstattung
Die Wohnungen verfügen über einen smarten und durchdachten Grundriss, welcher ideal für Paare oder kleine Familien geeignet sind.
Wohnraumaufteilung:
1. Wohnung EG links
85,00 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon
2. Wohnung EG rechts
85,00 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon
3. Wohnung - DG links
85,00 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon
4. Wohnung - DG rechts "LEERSTAND" Anfragen vorhanden
85,00 m² Wohnfläche mit Balkon, 3 Zimmer, Küche Bad.
5. Wohnung - DG rechts
54,00 m² Wohnfläche mit Loggia, 1 Zimmer, Küche Bad.
6. Wohnung - DG rechts
54,00 m² Wohnfläche mit Loggia, 1 Zimmer, Küche Bad.
Die jährliche Kaltmiete beträgt kalkulatorisch ca. 34.300 Euro und somit ca. 6,37 Euro / je M².
Die Mieten sind nach gesetzlichen Vorschriften anpassbar.
Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wird auf Innenbilder verzichtet.
Die vorhandenen Bilder sind als Beispiel aus der Wohnung Nr. 4.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 179 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1991
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 17.10.2026
Sonstiges
Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung.
Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie!
Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!