Provisionsfrei! Exklusive Stadthausvilla mit Nebengebäude in 49599 Voltlage!
549.000,00 € - 49599 Voltlage - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 779
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 49599 Voltlage
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 169 m²
- Kaufpreis: 549.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 958 m²
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Die gepflegte Stadtvilla mit stilvoller Zaunanlage, Carport und Nebengebäude steht in einer jungen Siedlung in 49599 Voltlage zum Verkauf.
Die Immobilie besticht durch ein großzügiges Raumangebot und einem exklusiven Wohnkomfort.
Ort : 49599 Voltlage
Lage: gepflegte Wohnsiedlung
Baujahr: 2015
Wfl.: ca.168,50 m²
Nfl.: ca. 86,00 m² Carport und Nebengebäude sowie Geräteraum
Grd.: ca. 958 m² im Eigentumsverhältnis, voll erschlossen
Dach:
- Walmdach mit einer Eindeckung aus dunklen Tondachpfannen sowie Holzgiebelbalkon.
Der Balkon fungiert gleichzeitig als Überdachung des Eingangsbereiches.
Tür- und Toranlage:
- Hochwertige Eingangstür im Landhausstil mit Fingerprintanlage zur komfortablen & schlüssellosen Türöffnung. Auch der Seiteneingang ist damit ausgestattet.
- Über die gesamte Straßenfront erstreckt sich eine massive Zaun- und Toranlage mit E-Motor, sodass eine gewisse Privatsphäre eingehalten werden kann.
Außenwände:
- Belgischer Verblender mit Handformstruktur "Alt-Haspengouw" von Nelissen
- Die seitlichen Fassadenecken sind durch Mauerwerksbänder dekorativ verziert.
- Ein energieeffizienter und ökologischer Holzrahmenbau sorgt nachhaltig für niedrige Energiekosten.
Heizung:
- Erdgas Brennwert-Kombigerät der Marke Buderus
- Überall Fußbodenheizung sowie vorinstallierte Lüftungsrohre, sodass eine Lüftungsanlage ohne Weiteres installiert werden kann.
Ofen:
- Ein verputzter 10 kW Ofen mit 360° Blick befindet sich im Herzen des Wohnbereiches. Das Sorgt für wohltuende Wärme an kalten Tagen.
Fenster:
- Kunststofffenster mit einer 3-fach-Isolierverglasung
- Rollläden, programmierbar und mit E-Motor.
PV-Anlage:
- 13 kW - PV Anlage zur effizienten Stromgewinnung inkl. Speicher mit 8 kW sowie Wallbox.
So halten Sie die Energiekosten niedrig und sind für die Zukunft gewappnet.
Nebengebäude:
- ca. 37 m² großer Hobbyraum mit großer Toranlage und angrenzenden Geräteschuppen
- ca. 39 m² gemauertes Carport und integriertem Geräteraum (ca. 10 m²).
Lage
Areal:
- Weitläufiges Gartengrundstück mit 968,00 m². Dieses Eigentumsgrundstück hat eine lange Hofeinfahrt und separate Zugänge durch die Tor - und Zaunanlage zum Areal.
- Gepflegte Gartenanlage mit Rasenfläche, Freizeitbereich & Zierbeeten. Besonderes Highlight sind die Palmengewächse, welche für Urlaubsflair im Garten sorgen.
- Genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse. Für Schatten sorgt das gespannte Sonnensegel.
- Das Grundstück ist komplett uneinsehbar eingefriedet, sodass Privatsphäre herrscht.
- Carportanlage mit integrierten Geräteraum und Hauswasseranschluss
- Hobbyraum mit Hoftor und angrenzenden Geräteschuppen
Voltlage mit der Postleitzahl 49599 liegt im südwestlichen Teil der Samtgemeinde Fürstenau im Landkreis Osnabrück. Die Gemeinde befindet sich direkt an der Grenze zum Tecklenburger Land (Nordrhein-Westfalen) und zeichnet sich durch ihre ruhige, ländliche Lage aus. Sie besteht aus den drei Ortsteilen Voltlage, Weese und Höckel.
Ausstattung
Die Immobilie ist auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 168,5 m² perfekt geeignet für Paare, Familien und Interessenten, die es geräumig und gediegen mögen.
Hervorheben möchten wir die Raumhöhe des Gebäudes. Sie beträgt im Erdgeschoss ca. 3,00 Meter und bietet einen Blick auf die Sichtbalkendecke aus Holz.
Ausstattung:
Sehr gepflegter Gesamtzustand der Immobilie. Hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung.
- Die große Diele dient als stilvoller Willkommens- und Eingangsbereich inkl. separater Garderobe. Hier gelangen Sie zum Gäste-WC. Das Gäste-WC verfügt über eine extravagante Einrichtung mit einem frei stehenden Waschtisch, WC und einer Eckdusche aus Glas.
- Die neuwertige Landhausküche mit großer Kücheninsel und integrierten Sitzbereich bietet viel Stauraum. Die Küche bietet zudem namhafte E-Geräte und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
- Der 10 kW Kamin mit 360° Blick ist im Herzen des repräsentativen Wohnbereiches. Die großzügigen Fensterflächen ermöglichen einen Blick und Zugang in den Garten.
- Der HWR & Vorratsraum ist durch den Seiteneingang am Carport oder direkt von der Küche zugänglich. Dieser beinhaltet clevere Einbaumöbel und die Versorgungsleitungen der Immobilie.
- Elegante Holztreppe mit Galerieblick zum Dachgeschoss. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume und haben Zugang zum Balkon & Dachboden.
- Ein Bad und Ankleideraum en Suite sowie insgesamt 3 Räume schaffen eine private Rückzugsebene für die neuen Eigentümer. Die Räume eignen sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer.
- Das Hauptbad verfügt über eine frei stehende Badewanne, Doppelwaschtische mit Spiegelanlage, verdeckten WC und einer ebenerdigen Glasdusche. Die komplette Keramik stammt aus dem Hause Villeroy & Boch.
- Böden: Italienische Fliesen im Bad und Gäste-WC mit stilvollen Ornamenten & Mustern, Teppich im Schlafzimmer & Ankleide sowie hochwertigen Vinylboden im Rest des Hauses
Weitere Informationen:
- Glasfaseranschluss & DSL
- TV Sat-Anlage
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 107,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2015
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 06.09.2036
Sonstiges
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Banken und eine ärztliche Versorgung befinden sich in 49599 Voltlage. Der ÖPNV ist ebenfalls per Bushaltestelle in ca. 100 Metern erreichbar.
Die Übergabe und Kaufpreiszahlung erfolgt nach Vereinbarung.
Gerne vereinbaren wir einen Termin für Sie.
Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Die im Exposé abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.