Mehrfamilienhaus mit 4 gepflegten Wohnungen in zentraler Lage in 49586 Merzen.
619.000,00 € - 49586 Merzen - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: 757
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 49586 Merzen
- Wohnfläche: ca. 382 m²
- Kaufpreis: 619.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 913 m²
- Provision für Käufer 5,95% des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Hier stimmt die Lage! Zentral in Merzen gelegen!
Verkauf eines Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten als Kapitalanlage!
Ort: 49586 Merzen
Lage: zentrales und erschlossenes Wohngebiet
Baujahr: 1968 als Wohn- und Geschäftshaus erbaut,
kernsaniert und Umbau als reines Wohnhaus 1990
Wfl.: ca. 382,00 m²
Grd.: ca. 913,00 m² Eigentumsgrundstück
Dach:
schwarzes Satteldach mit Ausbauten und Balkon
Dachrinnen und Fallrohre in Kupfer,
Dachüberstand aus Holz
Außenwände:
roter Klinker, grau verfugt
Heizung und Elektro:
Öl Zentralheizung aus 1995 mit Tank (16300 Liter)
Nebenkostenabrechnung erfolgt über Wärmemengenzähler (ISTA).
Strom/Elektro über Einzel-Zähler
Fenster:
weiße Kunststofffenster mit 2-Fachverglasung
Eingang und Treppenhaus:
Türanlage mit Zugangscode Burgwächter ENTRY Easy
Zugang zum Keller und den Wohnungen
Böden: Fliesen und Kunstmarmor
Weitere Ausstattungsdetails:
Kabel-TV-Anschluss vorhanden
Internetzugang über Kabel oder DSL möglich
Lage
Das Mehrfamilienhaus aus dem Grundbaujahr 1968 wurde 1996 vollumfänglich als Wohnimmobilie umgebaut. Das ca. 913 qm große Grundstück in Merzen ist in sehr zentraler, dennoch ruhiger Lage.
Die Lage ist direkt im Zentrum, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, ärztliche Versorgung, Supermärkte, Restaurants und Banken sich in unmittelbarer Nähe befinden.
Weitere Punkte:
- pflegeleichtes Areal mit Klinkerpflaster und 913 qm Eigentumsgrundstück
- Doppelgarage mit 2 PKW Stellplätzen sowie 4 weitere PKW Stellplätze außen
- Erdgeschosswohnung mit Zugang zum Garten und Terrasse
- Stellplatz
Ausstattung
Die Wohnungen sind überwiegend im Jahr 2023 renoviert und saniert worden. Dazu zählen unter anderem neuwertige Bäder mit Granitböden und hochwertige Klickvinylböden in den Räumen. Des Weiteren sind alle Wohnungen mit einer Küche ausgestattet. Jede Wohnung hat seinen eigenen Lagerraum im Kellergeschoss.
Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wird auf Innenbilder verzichtet.
Wohnraumaufteilung:
1. Wohnung EG rechts
80,00 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche und Bad
2. Wohnung EG links
115 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Bad, Gartennutzung, Terrasse und Gerätehaus.
3. Wohnung - DG rechts
70,00 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Bad
4. Wohnung - DG links
117,00 m² Wohnfläche mit Balkon, 2 Zimmer, Küche Bad.
Die jährliche Kaltmiete beträgt 26.856,00 Euro.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 122 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1990
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
Sonstiges
Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung.
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Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!